所以。 加利福尼亚州的房价在六月份创下两年来的新高

2019
05/27
04:22

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加利福尼亚州(美联社) - 由于中位数销售价格创下两年来的新高,而加利福尼亚州南部地区的住房价格回升至两年来的高位,而低利率的购房者则在较为昂贵的沿海地区抢购房屋。

研究公司DataQuick周二表示,六县地区新建和现有房屋和公寓的中位数价格在6月达到30万美元,比去年同期的285,000美元上涨5.3%。

这标志着价格连续第三个月从去年开始上涨,与2010年末以来的最长连涨相匹配。

与此同时,加州房地产经纪人协会表示,6月份全州现有单户住宅的中位数销售价格从一年前的296,410美元增长8.1%至320,540美元。

这个数字不包括公寓或新房,它依赖住宅经纪人而不是县财产记录。 尽管如此,这表明由于低利率吸引买家,上个月复苏延伸至整个州。

斯托克顿太平洋大学商业预测中心主任杰弗里迈克尔说:“该州的所有地方都已触底。” “一些地区已进入复苏阶段,其他地区正在沿着底部滑动。看起来沿海地区正在复苏。”

南加州大学Lusk房地产中心主任理查德格林认为,加州的住房市场在去年年底或今年年初触底。 他说,房价与租金和收入之间的关系等指标表明,买房的时机已经成熟。

“拥有的基本因素是他们一段时间以来最好的,”他说。 “你可能要回到1997年。现在看起来非常好。”

然而,许多买家面临着苗条的选择。

加利福尼亚房地产经纪人协会表示,其全州指数显示6月份未售出库存仅为3个半月,低于去年同期的5.1个月。

该数字表示在当前销售额中销售所有现有单户住宅需要多长时间。 在正常市场供应被认为是六到七个月。

DataQuick总裁John Walsh告诫不要过多地考虑中位数价格,称收益反映出经济受到打击的地区的止赎房产销售向沿海地区价格较高的街区转移。 止赎房产往往以大幅折扣出售。

“乍一看,六月的数字看起来相当不错,但是当你划伤水面时,它们会更加混合,”他说。 “是的,销售价格中位数再次上涨。但很明显,这与房屋销售类型的变化有很大关系,而不是全面的房价升值。”

DataQuick表示,包括取消抵押品赎回权在内的不良销售额占上个月南加州现有房屋销售额的42.2%,是自2008年2月以来的最低水平。

在上一年取消抵押品赎回权的房屋占现房销售额的24.5%,低于去年同期的32.9%。

卖空 - 当销售价格低于房产所欠金额时 - 占现房销售的17.7%,低于去年的17.9%。

DataQuick表示,6月南加州的房屋销售量达到22,075套,比去年同期的20,532套增加7.5%。 这是连续第六个月的年度增长,这是自2009年底和2010年初以来最长的连续增长。

县分类显示沿海地区如何推动整体增长。 橙色是南加州最昂贵的,售出的房屋数量每年增加13.7,中位数价格为453,000美元。 San Bernardino是该地区最便宜的,销售额下降1.3%,中位数价格为158,000美元。

反映出转向更昂贵的交易,至少50万美元的房屋销售额占上个月南加州房屋销售额的22.5%,是自2008年8月以来的最高水平,当时该数字为23.6%。 至少五十万美元的房屋仅占2009年1月总销售额的13.8%。

南加州6月中位数价格较2009年4月的247,000美元上涨21.5%,但仍比2007年中期的505,000美元高出40%以上。

经济学家表示,失业率或丧失抵押品赎回权的飙升是新生复苏的最大威胁之一。 迈克尔表示,低库存表明市场将能够吸收新的取消抵押品赎回权。

加州房地产经纪人协会首席经济学家Leslie Appleton-Young表示,大约三年前,中央山谷开始恢复状 她说,今年,经济复苏已经转移到“沿海地区的上游”,房主一直不愿出售。

她说:“他们并没有感到充满不确定性。”

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