2月华盛顿地区房价下跌

2019
05/30
03:21

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根据周二公布的数据,2月份华盛顿地区的房价下跌,同比下降2.3%。

标准普尔/ Case Shiller房价指数显示,自10月以来价格一直在下跌,尽管华盛顿市场的表现好于全国平均水平,从2011年2月到2012年2月下降了3.5%。

标准普尔指数副总裁Maureen Maitland表示,华盛顿市场去年4月开始反弹,但最近的下跌表明持续复苏仍然遥遥无期。

华盛顿地区的平均房价
2011年1月 $ 183,540
2011年2月 $ 183,820
2011年3月 $ 182,240
2011年4月 $ 181,510
2011年5月 $ 181,820
2011年6月 $ 181,440
2011年7月 $ 181,270
2011年8月 $ 181,600
2011年9月 $ 182,280
2011年10月 $ 180,290
2011年11月 $ 180,130
2011年12月 $ 178,920
2012年1月 $ 179,390
2012年2月 $ 179,600
资料来源:S&P / Case Shiller

“我们所看到的实际上是全国房价的三倍下滑,”她表示,指出就业增长缓慢和经济普遍疲软。

但一些专家警告不要依赖超过一个月的数据。

根据总部位于亚历山大的Delta Associates的数据显示,3月份的价格强劲,2012年第一季度的价格与去年相比有所上升,该公司依赖大都会区域信息系统的本地数据。 他们的数据 - 将于周三公布 - 显示一个地区的平均价格比去年同期高出3.6%。

Delta Associates的副总裁兼信息资源总监Alyson Bode说:“我们确实看到第四季度的价格为负价......但过去两年的每个季度都是积极的。” 她称最近的经济衰退是“侥幸”。

数据显示该地区的复苏之路将是一个坎坷的道路 - “与销售价值和价格中的周期性高峰和低谷有关,”巴尔的摩Sage政策集团首席执行官Anirban Basu表示。

住房市场也受到外部因素的影响,尤其是联邦政府。

布鲁金斯学会经济研究项目的联合主任特德盖尔说,在市场崩溃之后,政府计划人为地夸大了它。 最近的贬值部分是由于那些结束的计划造成的,例如首次购房者税收抵免。

巴苏说,心理学也是一个因素。 当人们看到房价下跌时,他们会等待出售房屋,这会使价格进一步下跌。

他补充说,选择出售房屋而非取消抵押品赎回权的银行也会导致价格下跌。

当地房地产经纪人博伊德坎贝尔表示,这些数字更能反映异常值,而不是常态。

哥伦比亚特区只有几个口袋,在乔治王子县有一些口袋,你有底层价格......这会影响平均水平,“他说,”但总的来说,我们看到了升值,我们看到市场得到了支持。“

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