4月份美国住宅建筑增长13.2%

2019
06/09
11:21

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W ASHINGTON(美联社) - 4月美国房屋建筑飙升至五个月来的最高点。 几乎所有这一增长都来自不稳定的公寓部门,这表明美国人仍在努力购买单户住宅。

美国商务部周五表示,4月份建筑商按经季节性调整的年率计算开工率为107万套,较3月份增长13.2%。 公寓和公寓的建设增长了42.9%,推动了收益增长。 建造单户住宅的比率仅上涨0.8%。

公寓建筑的收益指向一个更多美国人租房而不是购房的经济。 在房地产泡沫破灭和大衰退之后,美国人一直在应对工资水平不稳定和工作不安全感,因此难以为首付付款。 今年年初房屋所有权率为64.8%,低于2004年的69.2%。

在近五年的复苏期间,住房建筑尚未完全反弹。 根据全国房屋建筑商协会的数据,这使得经济失去了传统的增长来源,因为每个单户住宅都能创造三个就业岗位并产生90,000美元的税收收入。

高频经济(High Frequency Economics)首席美国经济学家吉姆•奥沙利文(Jim O'Sullivan)表示,4月份的建筑数据“与租房需求相比,在房屋销售方面更加强劲。”

4月份多户住房的大部分涨幅主要集中在东北部和中西部地区,这些地区正在从寒冷的冬季反弹回来,那里积雪和冰冻的温度停止了建设。

作为未来活动衡量标准的建筑许可证申请量增长8%,达到108万年的年增长率。 许可证的增加也几乎完全来自公寓和公寓。

单户住宅建设一直在努力从冬季放缓中完全恢复。

美国全国房屋建筑商协会和富国银行周四报告,本月建筑商信心指数下降了一个百分点至45。 读数低于50表明建筑商认为新建筑条件差。 从6月到1月,该指数已超过50。

12月和11月,建筑商每年开始建造超过100万套房屋。 但在激烈的暴风雪和寒冷的气温下,他们的努力在1月份放缓。 2月和3月的开工次数略有改善。 但是,由于天气转暖推动了东北部和中西部地区的建设,南部和西部的活动放缓。 自2012年3月以来,新屋开工率下降了5.9%。

由于平均价格上涨,3月份新房销售量下降14.5%,导致许多潜在买家无力承担市场上的需求。 许可证的数量也在3月份下降,这表明未来几个月新房的开工数可能会减少。

所有这一切都在2013年上半年重大销售和价格上涨之后房地产市场放缓的情况下展开。

3月份现有房屋销售量为459万套,低于2月份的460万套。 这两个数字都低于去年销售的510万套房屋。 房地产数据公司Zillow表示,新房通常占所有房屋销售量的20%左右,但最近这一数字下降至10%。

抵押贷款利率继续徘徊在历史低点附近,但过去一年上涨。 根据抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率为4.21%,高于去年同期的3.51%。

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